ゲストサロン、行ってきちゃいました💛7月に訪問した時の情報なので、古かったらごめんなさい。
みなさんもご存じの通り、新宿区にコンパクトマンションが続々と建設されようとしています。ブリリア四谷三丁目、ルジェンテ新宿御苑前、ピアース新宿三丁目…。どれも気になりますよね…。そのうちの一つ「ブリリア四谷三丁目」についてご紹介していきます♪
まずは物件概要をどうぞ^^♪
物件概要｜ブリリア四谷三丁目
- 販売スケジュール：2021年9月中旬販売開始（予定）
- 予定販売戸数：未定
- 予定販売価格：未定
- 所在地：東京都新宿区舟町3番1他（地番）
- 交通：東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩2分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩6分、JR中央本線「四ツ谷」駅徒歩11分、東京メトロ南北線「四ツ谷」駅徒歩11分
- 間取り：1LDK・2LDK
- 占有面積：37.24㎡～57.96㎡
- バルコニー面積：6.26㎡～15.01㎡
- 売主：東京建物株式会社
- 施工会社：未定
- 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
間取りと価格表
間取りは全部で9タイプあります♪
間取りは「来場者様限定ページ」でしか出ていないようなので、ぜひゲストサロンへ足を運んでみてください^^
価格に関しては一部予定価格として教えていただきました。
| Type | 間取り | 専有面積㎡ | バルコニー面積㎡ | 予定価格 |
| A | 1LDK+U+N+SIC | 39.94 | 7.90 | 3F：6,000万円台 8F：6,400万円台 |
| B1 | 1LDK+U | 39.63 | 6.77 | 3F：5,900万円台 8F：6,300万円台 |
| B2 | 1LDK+U+SIC | 39.63 | 6.77 | – |
| C | 1LDK | 37.25 | 6.26～7.32 | 3F：5,400万円台 8F：5,800万円台 |
| D1 | 1LDK+U+N+SIC | 41.74 | 14.64 | 3F：6,200万円台 |
| D2 | 1LDK+U+N+SIC | 43.89 | 13 | 8F：7,400万円台 |
| E1 | 2LDK+U+N+WIC+SIC | 57.61 | 11.21 | 3F：9,000万円台 |
| E2 | 2LDK+U+N+WIC+SIC | 57.96 | 11.38 | 9F：10,000万円台 |
| F | 1LDK+U+SIC | 45.27 | 7.68 | – |
比較
ルジェンテ新宿御苑前との比較
1LDKのタイプと比較をしてみましょう♪
- 37.65㎡（南）：4,940万円（坪単価433万円）～5,990万円（坪単価525万円）
- 39.05㎡（南）：4,790万円（坪単価406万円）～5,790万円（坪単価491万円）
- 38.11㎡（北）：4,690万円（坪単価408万円）～4,790万円（坪単価416万円）
- 38.26㎡（北）：4,190万円（坪単価415万円）～5,140万円（坪単価509万円)
本物件の方角（東向き・西向き）と見事にかぶっていないのですが、30㎡台の後半のお部屋の価格を比較しても本物件の方が高めです。（さすがメジャーセブン！）
ただ、このエリアであれば賃料もつくエリアですし（何より荒木町が裏！おいしいお店たくさん！四ツ谷駅も利用可能！）、高いな…て感じではないです。（私的には総額でみるともう少し安くして！と言いたくなっちゃうのですが、もはや新築価格に関しては感覚がマヒしてきます。）
ピアース新宿三丁目との比較
（ピアースの営業の方いわく）富久クロスコンフォートタワーより高くならない価格を予定しているとのことでした。（そりゃそうでしょ、と心の中で思いました）
で、気になってSUUMOを閲覧してみました。中古でどのくらいの価格で販売されてるのかなーっと気になってみてみたら…
- 2LDK、58.09m2（17.57坪）
- 1億1200万円（約637万円/坪）
え？こんなに高くなってるの？？ってなりました。ビックリです。
ほかにも2LDKは販売されていたのですが60㎡を超えていたので除外しました。…それにしてもすごい単価ですね、含み益が爆増しています！
…本題にもどりまして（笑）、もはや全く参考にならない情報しか今のところない、という感じなので、もう少し情報を収集していきたいと思います。
今後の予定・抽選
- 8月下旬～9月中旬：希望住戸承り書受付期間（いわゆる要望書の提出期間です）
- 9月下旬：正式価格発表
- 9月下旬～10月上旬：登録受付期間
- 10月上旬：申し込み・重要事項説明会
- 10月中旬：契約会
まだまだ余裕がある、…と思いきや、要望書提出締め切りまであと1か月ほどです。夏休み期間に入ってなかなかモデルルームやゲストサロンへ訪問する期間が短くなってきます。 ちなみに、すでに抽選になりそうなお話もちらっと聞いてしまいました💦 気になっている方はお早めに動いた方がよいかと思います！
参考までに、前回の記事もご参考にどうぞ♪
比較：新築分譲マンション
こちらもご参照ください^^♪
ピアース新宿三丁目
ルジェンテ新宿御苑前
本日もお読みいただき、ありがとうございました^^💛♪
コメント
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