(仮称)西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト |建設地周辺|販売時期はいつ?

5.0
新宿区

みなさんこんにちは^^

やってまいりました西新宿!もう、何年も前から気になって気になって気になりまくってたPJがありまして、ようやく分譲マンション案件としてリリースされたので、現地周辺を散策しました♪

このエリアの近くにも住んでいたことがあったので、懐かしい気持ち半分、「あー、どんどん進化していくのね…」という気持ちにもなり、、、。とにかく!超絶興奮しております💛(私の周りでもとてもざわついています)

(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業

画像出典 新宿区公式HP

そもそも、(仮称)西新宿五丁目北地区防災街区整備事業、って何?って話ですよね。

ざっくりいうと、

地区内の建物老朽化と大規模災害への不安、商業の沈滞、住民の減少に伴う地域コミュニティの衰退等があって、じゃー街づくりをしましょう。

ってことで、この計画ができたんです💛大規模案件です!!

防災街区整備事業の歩み

  • 平成16年  7月 地元有志の活動が始まる
  • 平成18年  7月 西新宿五丁目北地区街づくり研究会の設立
  • 平成19年  5月 西新宿五丁目北地区再開発準備組合の設立
  • 平成25年11月 西新宿五丁目北地区防災街区整備事業準備組合に名称変更
  • 平成26年  7月 準備組合総会で基本計画案を承認
  • 平成26年  2月 準備組合は区に都市計画決定へ向けた要望書を提出
  • 平成27年  8月 都市計画決定・告示
  • 平成28年12月 組合設立認可・告示
  • 平成31年  3月 権利変換計画認可
  • 令和元年12月 本体工事着工
  • 令和  5年  3月 防災施設建築物竣工(予定)

事業計画概要

  • 施行地区 約2.4ha
  • 主要用途 住宅、事務所、店舗、保育所等
  • 敷地面積 A地区:約7,980m2、B地区:約4,267m2
  • 延べ面積 A地区:約92,012m2、B地区:約44,555m2
  • 階数 A地区:地上33階/地下2階、B地区:地上35階、地下2階
  • ※C地区:個別利用区、D地区:公園

西新宿五丁目分譲マンションプロジェクト

分譲マンション、気になる販売戸数は正式発表されていないですが、建築看板の情報は下記の通りでした♪約400戸というところでしょうか。

概要

名称:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 B棟
所在地:東京都新宿区西新宿五丁目2番地
用途:共同住宅、店舗、保育所、駐車場、駐輪場
総戸数:427戸(非分譲住戸254戸・非分譲SOHO11室含む)、その他 店舗9区画・事務所 
階数:地上35階、地下2階

間取り:1R~3LD・K

専有面積:25.59m2~109.67m2 

バルコニー面積:6.47m2~42.93m2 
高さ:124.59m
構造:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
基礎工法:マットスラブ工法

完成年月:2023年1月下旬予定

入居(引渡)予定日:2023年6月下旬
敷地面積:4,267.00㎡
建築面積:2,081.09m2
延床面積:44,545.03㎡
建築主:西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合
参加組合員:住友不動産
設計者:アール・アイ・エー、E.D.L共同企業体
施工者:大成・五洋建設共同企業体(B棟)
工期:2019年6月下旬着工~2023年3月下旬竣工予定

建設地周辺までのアクセス

西新宿五丁目北地区防災街区整備事業 · 5 Chome-2-8 Nishishinjuku, Shinjuku City, Tokyo 160-0023日本
商業開發

中野坂上ルート

中野坂上駅(丸の内線、都営大江戸線)から建設地(B地区)まで、歩いて約6-7分でした。

駅から建設地が見えちゃっています!もう、迷うことなく歩いて行けます(笑)

A1出口を出て、信号を渡り、

この通りを3-4分歩くと、

もう建設地ががっつり見えます。

5分もかからないので、とっても近いです。

途中、A1出口側にはスーパーや飲食店、コンビニもあるので、駅を普段使いしている人にも結構便利ですよ^^

建設地まで歩いても、駅から6分ちょっと、という感じでした。

今は工事中ですが、神田川を挟んだお隣はD地区(親水公園)で、もしかしたら親水公園から建設地(分譲マンション棟)まで、一直線で行けるかもしれないですね。

西新宿ルート

西新宿駅(丸の内線)から建設地(B地区)まで、歩いて約7-8分でした。

駅から建設地は…(A地区は見えたのですが)B地区は見えなかったのです。

ですが、

ですが、この通りをただひたすらまーっ直ぐ行くだけで(途中信号が2か所あり)建設地につきます。このルートも迷うことなく歩いて行けます(笑)

この道を6分ほど歩けば、

写真は引きでっとっているのですが、A地区とのツーショットは圧巻です。

青梅街道から十二社通りを見ると、とっても素敵なタワー群が💛

左側にはアトラスタワー西新宿、右側奥にはザ・パークハウス西新宿タワー60が…。タワー好きにはたまりません^^

西新宿五丁目ルート

西新宿五丁目駅(都営大江戸線)A2出入口から建設地(B地区)まで、歩いて約8-9分でした。

この出入り口を右に曲がり歩くこと3-4分、

新宿中央公園が見えます!昔はきれいではなかったものの、最近はすっかり整備されてとってもきれいになり、お花見もできちゃいます。都庁もはっきり見えます♪

この交差点を右に曲がると、もう建設地が見えます。

この交差点からの様子を見てみましょう!

「大規模公園(新宿中央公園)」×「ビル群」×「おいしいお店」の3コンボ!

私も大好きなエリアです。

では、信号を右に曲がって十二社通りにいってみましょう。

見えちゃってます!

もう迷うことはないです(笑)

信号を渡って、4分ほどで建設地の目の前に到着です💛

建設地周辺

撮影する角度によって印象が変わりますが、住友不動産らしいイケメンツインタワーになっております!

それでは、建設地周辺をくるっと見て回りたいと思います♪

東側

動画です。

東側はアトラスタワー西新宿と「こんにちは!」な感じになりますが、離隔は取れています。密集タワマン群によくある感じです。

北側

うまく写真が取れなかったのですが、A地区の棟と「こんにちは!」な感じになりますね。向かい合うお見合い部屋になる箇所のオフィスビル側には窓がなさそうなのですが、詳細は営業の方に聞きたいですね。

もし、オフィスビルの方に窓があるなら、その分価格に反映してほしいです💛

西側

動画です。

西側はしっかり眺望が守られますね。神田川があるので。

そして、言わずもがな、採光もばっちりです!

西側方面は、戸建てが立ち並ぶのでかなり抜けると思います。

西日が気になる方は厳しいかもしれないですが、私個人としてはタワマンの西日地獄は結構好きだし全然苦じゃないので、価格次第ではとっても欲しいです^^

南側

動画です。

どんなマンションも、やっぱり南向き!ってかたが多いですよね。

南向きは、ザ・パークハウス西新宿タワー60方面&南東側(高層階)の角部屋なら新宿中央公園が見えそうです!

離隔はしっかりとれているので、採光も眺望も守られそうです^^(…高そう💦)

おまけ(A地区:ラトゥール)

A地区には賃貸マンションが何戸か入りますが、詳細はよくわかりません。

19~35階がラトゥールです!

こちらが公式HPです!とってもラグジュアリーです💛

【公式】(仮称)ラ・トゥール西新宿五丁目プロジェクト│住友不動産の高級賃貸マンション
【公式HP】住友不動産の高級賃貸マンション。新宿エリアに新築ラ・トゥール誕生。全邸高層フロア。オフィス・商業・住宅の複合再開発エリア内。2023年春竣工予定。

そのまんまですね♡かっこよすぎます!

基壇部の石調タイルがとってもカッコいい💛

ガラス張り&青空反射!

この感じ、とてつもなく大好きで^^私、ここで働きたい…!

おまけ(神田川)

やっぱり外せない、神田川

とにかく、神田川沿いの桜がとってもきれいなんです。

私がかつて中野区に住んでいたころ、よく散歩で桜を見に行きました。

東中野方面に神田川沿いを歩くだけで、桜を見られます。

いろんな世代の方がいて、さらに治安が最高に良いので安心して楽しめます💛

写真にはA地区とB地区の建物は映っていませんが、東中野方面から西新宿方面を向いたときに、自分が住んでるマンションが見れる。そんな日がもうすぐだなんて…。キャー―――(><)素敵すぎる💛

ちなみにこの神田川が新宿区と中野区の境目になります♪

販売時期・評判

2022年10月初旬販売開始予定だそうです。

建設地のお隣のザ・パークハウス西新宿タワー60に住まわれている方、建設地目の前のアトラスタワー西新宿に住まわれている方で、多くの方が購入検討(住み替え検討)されています。

さらに新宿を拠点に生活している友人やお仕事(?)関連の方々は、「やっと西新宿エリアに新築のタワーができる、いや住める(まだ買えてないでしょ、と言いたい)!」と歓喜のが上がっております。

とにかく、購入検討者が爆発しているので、友人同士で抽選…なんてことも(笑)もう、販売前から盛り上がり過ぎて、早くも(まだ間取りや販売戸数も発表されていないのに)争奪戦(いや心理戦?)が始まっています。見ていて楽しいですw実は私も検討中w

周辺相場が坪単価600万円前後、ということと、住友不動産物件っていうことを考える…、絶対安くないじゃん!

でも、続々と売れちゃう予感…💛

両棟とも2023年3月下旬に竣工する予定です。

続報も随時書いていきたいと思いますので次回もお楽しみに^^

ということで、今回はこの辺で!
最後までお読みいただきありがとうございました^^

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