パレステージ中野vol1|現地&周辺💛|武蔵野台地の強固な地盤と高台立地を確保

マンション

東京都中野区中野6丁目アドレスとなります、パレステージ中野でございます!シティテラス中野に近接している物件で、そちらの記事でもご紹介しましたが、複数駅複数路線利用、たくさんのお店、住戸によっては眺望の抜け感が大いに期待できそうです!です。

ってことで、ご紹介していきます。^^ イエイ

物件概要

  • 所在地:東京都中野区中野六丁目65番4[地番]、東京都中野区中野六丁目15番以下未定[住居表示] 
  • 交通:
  •  JR中央線「中野」駅より徒歩15分
  •  東京メトロ東西線「中野」駅より徒歩15分
  •  都営大江戸線「東中野」駅より徒歩10分
  •  東京メトロ東西線「落合」駅より徒歩10分
  •  JR中央・総武線「東中野」駅より徒歩11分
  • 総戸数:44戸[住戸:43戸、管理事務室:1戸]
  • 間取:1DK~2LDK 
  • 専有面積:30.00㎡~55.78㎡
  • バルコニー面積:3.35㎡~11.73㎡(ルーフバルコニー:3.92㎡~15.07㎡、月額100円~300円)
  • テラス面積:10.91㎡・15.38㎡
  • 分譲価格:3,780万円~6,450万円(最多価格帯:4,100万円台(6戸)※100万円単位)
  • 管理費:月額:7,900円~14,700円
  • 修繕積立金:月額:2,370円~4,410円
  • 構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上10階建
  • 近隣商業地域
  • 自転車置き場:59台[使用料無し]
  • バイク置き場:2台[使用料/月額:2,000円/台]
  • 販売開始予定時期:2021年5月8日10時より先着順受付開始 
  • 引き渡し予定時期:2022年2月25日
  • 敷地面積:417.99m2
  • 建築面積:275.59m2  
  • 建築延床面積:1,993.91m2 [容積率対象外面積326.05㎡を含む] 
  • 売主:日神不動産株式会社
  • 設計:株式会社クレオ一級建築士事務所
  • 施工:丸運建設株式会社

中野駅北口から現地へ

はい、ってことでやってきました、中野駅です!

中野駅 北口

自己紹介でも触れましたが、私自身中野区に住んでいて、中野に友人が住んでおり、もちろんみんな注目するエリアの1つです。中野は再開発も進行中でますます注目が集まりますね💛

なんと、本物件は「中野駅(JR線、東西線)」「東中野駅(JR線、大江戸線)」「落合駅(東西線)」の3駅利用が可能、バス便も豊富で文句のつけようがありません。素晴らしい!

今回は、中野駅から建設地へ向かいましたので、写真とともに皆さんとシェアしていきます♪

中野さんモール商店街

休日の朝ということもあり、いわゆるNo密な状態ではありますが、普段は多くの方が訪れ賑わいを楽しめる商店街となっております。なんと、「中野区商店街ナビ」の情報によると、13の商店街があるそうです!一生かけて楽しめる場所、間違いなし!

この商店街を道なりにまーっ直ぐ進んで抜けると、こんな感じの景色となります。トンネルを抜けるとそこは…みたいな気持ちになります。(笑)

商店街を抜けた後の景色

右折すると、ザ・パークハウス中野タワーがあります。北口のシンボル、圧巻♡(商店街直結って言ってもいいくらい隣接してるのよね。素敵)

ザ・パークハウス中野タワー

ここまでで6-7分です。あとは早稲田通り沿いをひたすらまーっ直ぐ歩いていくだけなので、道に迷うことはありません。途中で小さな公園を見つけたのですが、なんと中野区シェアサイクルがあります!(これは超便利!)建設地まで少し距離があるのですが(5分程)、自転車を所有していない方でも一時利用すれば、いろいろなところに楽しくアクセスできるのでGood^^ちなみに私もよく利用していました♪

中野区 すみれ公園

参考URL: 中野区シェアサイクルについて | 中野区公式ホームページ (tokyo-nakano.lg.jp)

そんなこんなでさらに歩いて5分ほどで、建設地に到着しました!

建設地周辺

建築看板
パレステージ中野 建設地

引きで見てみましょう。こんな感じです♪

パレステージ中野 建設地

電線が気になりますが敷地形状はきれいな感じがします。本物件はバルコニー面を北側(接道面:早稲田通り)と東側(写真左側)にもってきていて、北側は早稲田通りを挟んで抜ける感じになっているので、眺望は期待できまそうです💛

北側のバルコニーから見える景色

眺望が抜けてくるのは、北東側でしょうか。北側ですが真っ暗というわけではなさそうです。モデルルームで確認したいと思います。

そして、私が何よりもお勧めしたいのが、本物件のすぐそば(1分もかからない)にバス停留所とコンビニがあることです!至近です!!便利!!!

関東バス停留所:中野六丁目(桃園第二小学校前)

本物件は3路線3駅使えるのですが、やっぱり気になるのが駅距離です。毎日のことなので中野駅へ行けるバスが家の近くにあるのは本当に心強い。とても大事なポイントです!

建設地のまえから見たコンビニまでの距離感

さらに、コンビニ!「あ、あれがない、買いたいな」と思ったときにストレスフリーで買いに行ける、いやー、最高。

もちろん日々の買い物は、近くの業務スーパーに行ったり駅前で買い物したりすることで快適な生活ができますし、買い物だけでなく郵便局やクリニック、クリーニングなど多種いろいろなお店があるので生活に困ることはまずないかと思います。

さらに(空き状況はその時々によって変わりますが)保育園や幼稚園もあり、歴史ある桃園第二小学校や有名私立学校の明治大学付属中野中学・高等学校(略称:明中 / めいなか)大妻中野中学校・高等学校(略称:妻中 / つまなか)もあり、お子様が通学できるだけの安全なエリアということもできますよね。もちろんご子息が通われている場合は通学も便利です!

ちなみに、建設地の南東側から見た景色はこんな感じです。

建設地になにもたっていないので、しかも工事の様子も全然見えないので、イメージわかないですね。でも、ご安心を。完成予想CGが公式ホームページにupされております。ご参照ください♪

日神不動産株式会社|やすらぎをもたらす心地よい住まいを
日神不動産株式会社の公式サイトです。日神不動産株式会社は新築分譲マンションの総合ディベロッパーとして、ファミリーニーズを想定した【パレステージ】シリーズ・資産運用としての魅力も備え持つ【デュオステージシリーズ】を展開しています。

まとめ

物件概要からもわかる通り、価格が発表されているのは素晴らしいです。ほとんどの売主が価格を表示しないため、本物件のように事前に提示してくれることで検討者様の安心感は増しますよね。素敵♡(本当にありがたい。。。)

建設地周辺に、徒歩10秒くらいのところにコンビニがあり、ちょっとした買い物に便利ですし、上記で紹介しました業務スーパーがあるので、生活に困ることはないですね。中野駅にも東中野駅にも出やすいのもGood!!

大通り沿い(早稲田通り)なので、交通量は多めです。ただ、その分、車も人も多く行きかう場所なので、にぎやかな感じが好きな人には当てはまるかもしれないですね♪

私の大好きな中野区にどんどん新築分譲マンションができていくので、とっても嬉しいです。中野駅周辺の再開発があり、中野の価値が今までと比べ物にならないくらいどんどん上がってきています。そのおかげで、平均坪単価(約3.3㎡あたりの価格)が400万円台(ザ・パークハウス中野タワーの坪単価は約456万円)の物件も出てきています。(爆上げです!10年前は300万円台でも高級だったのに…)

本物件は、大規模マンションと比べると外観はシンプルですが、植栽も素敵ですしエントランスアプローチも小規模ながら力を入れているのが伝わります。ファミリー向けというよりかは単身・DINKS向けな印象があります!

ってことで建設地周辺レポートでした♪
こんどはモデルルーム見学をしていきたいと思いますので、後程記事をupしていきますね💛

お近くに新築物件ができますので、中野区(特に中野駅や東中野駅周辺)で新築分譲マンションをお探しの方は、こちらもご参照ください♬(過去記事:シティテラス中野)

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最後までお読みいただきありがとうございました^^♡

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