パークコート神宮北参道 ザ タワーvol1|第1期1次抽選|レジデンシャルサロン訪問💛

マンション

渋谷女子としては見過ごせない物件!

もちろん行ってきましたよ、「パークコート神宮北参道 ザ タワー」のフリー見学会♡
予想以上に若い方が多く、(もしかしたら同業かしら…と思いながら)幅広い年齢層に受け入れられている印象です。

物件概要|パークコート神宮北参道 ザ タワー

物件概要です♬

  • 件名:パークコート神宮北参道 ザ タワー
  • 所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
  • 交通:
  • (1)東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分
  • (2)山手線「代々木」駅 徒歩6分
  • (3)総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
  • (4)都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
  • 総戸数 :471戸(販売総戸数471戸、他に 店舗1戸)
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 構造・階数:鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
  • 竣工時期:2023年6月下旬竣工予定
  • 入居時期:2023年7月下旬入居予定
  • 敷地面積 4837.13 ㎡
  • 建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工者 清水・フジタ建設共同企業体
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 竣工時期 2023年6月下旬
  • 入居時期 2023年7月下旬
  • 主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
  • 駐車場:総戸数 471戸 に対して 敷地内機械式 140台(月額 45,000円~52,000円) 敷地内平面 4台(月額 70,000円)
  • 駐輪場:総戸数 471戸 に対して826台(月額 200円~500円)
  • バイク:総戸数 471戸 に対して50台(月額 2,000円~5,000円)
  • 価格:12,880万円台~137,000万円(第1期1次)
  • 管理費:38,040円~197,900円(約620円~/㎡)(第1期1次)
  • 修繕積立金:10,430円~40,550円(約170円~/㎡)(第1期1次)
  • インターネット等使用料:2,530円

販売概要(第1期1次)

専有面積  方角  階数  価格
(万円)
坪単価
(万円)
管理費
(円)
修繕積立金
(円)
61.35㎡東南9-1912,880~14,480694~78038,04010,430
68.03㎡南西角315,98077742,18011,570
69.92㎡西南614,43068243,35011,890
70.76㎡西9-2313,780~17,580644~82243,87012,030
70.97㎡西南614,68068444,00012,060
72.08㎡北西角4-814,180~14,580650~66944,69012,250
72.27㎡9-2315,780~17,280722~79044,81012,290
76.70㎡北西9-2114,780~18,180637~78447,55013,040
77.22㎡北西9-2314,780~18,580633~79647,88013,130
77.86㎡西南515,98067948,27013,240
82.37㎡ 東南24-2621,980~22,380882~89851,60014,150
82.85㎡南東角17-2321,680~22,580 865~90151,37014,080
83.38㎡ 東南24-2622,980~23,380911~92752,330 14,350
84.66㎡東南20-2320,980~21,180820~82752,940~54,12014,510~14,840
84.99㎡西南9-2317,580~23,480684~91452,69014,450
85.39㎡東南21-2220,980-21,080812~81653,45014,660
85.46㎡西南9-2317,580~23,480680~98552,99014,530
90.57㎡東北角17-2325,680~26,880938~98156,15015,400
91.02㎡南東角24-2623,980~24,580871~89356,43015,470
92.14㎡東南 26 26,58095457,13015,660
93.17㎡東南2626,58094357,77015,840
95.33㎡北西2627,58095759,55016,330
97.14㎡南西角820,38069460,23016,510
100.62㎡西南24-2632,980~33,9801,084~1,11762,38017,110
102.94㎡北西角24-2629,980~30,980963~99564,24017,610
104.37㎡東北角24-2632,900~33,9801,042~1,07664,71017,740
107.13㎡南西角9-2324,980~35,980771~1,11166,42018,210
108.99㎡西南24-2635,980~36,9801,092~1,12267,57018,530
128.15㎡ 北西2750,0001,290130,02021,940
129.91㎡南東角24-2650,980~52,9801,298~1,34880,89022,180
135.32㎡北西2750,0001,222134,41023,140
154.98㎡東南2763,0001,344146,66026,500
189.42㎡北西角2770,0001,227167,44032,200
201.46㎡西南2794,0001,543175,46034,400
228.53㎡東北角27113,0001,635192,08038,960
237.49㎡南西角27137,0001,907197,90040,550

レジデンシャルサロン

オプション満載のモデルルームで大興奮💛
S90AタイプとT237Aタイプを各コンセプトに基づいて、とっても素敵な仕様になっていたので、私はもうパニックでした。

当日の流れはこんな感じです。

  • アンケート記入
  • シアター鑑賞
  • 模型見学
  • モデルルーム見学
  • 商談

シアター鑑賞/模型見学

シアター鑑賞後でとっても気持ちが盛り上がった後に完成予定模型を見ると、ここにこういう共用施設があって…というかんじでものすごくイメージできるようになっています。


そして、模型がとても丁寧に作られていて(とにかく大きい!)、私、ここだけで色々質問しながら相当な時間を費やしてしまうほど、楽しめます。
(この時点で私が狙っているお部屋からの眺望や音など、一通り情報収集してきました💛)

モデルルーム見学

もちろんモデルルームもエキサイティングです!


オプションもりもりなので標準仕様はどれ??ってなりますが(笑)、各マテリアルについて教えていただきましたし、オプション仕様のメーカーと値段も教えてもらいました。

なのでなんとなーくオプション入れたらどれくらいかかるのか、ざっと頭の中で計算してました。

買ってもいないのに(そもそも買えるかわからないのに)、いまからオーナーズスタイリングが楽しみです(いつもの妄想が止まらず、ものすごくキャッキャしてました^^)

そして、私的には、室外機が全く見えないようになっている点にテンションが上がりました。外観が素敵すぎるのに室外機が見えちゃうと生活感が…。
ちなみに洗濯物をバルコニーで干すのはNGです。

屋上の各デッキは朝5時(あれ、7時?) から 夜10時まで解放の予定だそうです。
スクリーンデッキのスクリーンは常に映像が映し出されているわけではないそうです。

商談

事前審査に必要な書類等を持参していれば、その日のうちに事前審査の手続きも出来ますよ!

もちろん家に帰ってよく考えて事前審査の手続きをすることは可能なのですが、不備があったらやり直しをして…っていうことが起きると面倒なので、その日のうちにぜーんぶまとめてしまいましょ♪(ないとは思いますが)登録申し込み受付までに事前審査が通ってない、なんていう悲劇を味わうことにならないように

今後のスケジュール

タイトなスケジュールです!!

  • 第1期1次登録申込受付:2021年7月22日(木)~25日(日)18時 
    ※住宅融資を受ける方は事前審査の承認が必要です
    ※受付場所:パークコート神宮北参道 ザ タワー レジデンシャルサロン
  • 第1期1次抽選会:2021年7月26日(月)13時予定(もちろん立合いは任意です♪)
  • 第1期1次重要事項説明および売買契約締結:2021年7月30日(金)~8月2日(日)予定
  • お引渡し: 2023年7月下旬予定(残代金のお支払いも!)

  • 第1期2次検討住戸アンケート受付締め切り:2021年7月27日(火)予定
  • 第1期2次登録手続き:2021年8月1日(日)10時~18時予定
  • 第1期2次抽選会:2021年8月2日(月)13時予定
  • 第1期2次重要事項説明および売買契約締結:2021年8月6日(金)~8月8日(日)予定

事前審査に必要な書類等はこんな感じです。

★給与所得の方★
□源泉徴収票(直近2年分の写し)
□本人確認書類(運転免許書・健康保険証など)
□お認印

★確定申告されている方★
□源泉徴収票(直近3年分の写し)
□ 本人確認書類 (運転免許書・健康保険証など)
□お認印

これ以外にも、お借入れされている方は返済予定表があるといいですね♪

まとめ|抽選の可能性

from official site: Park Court Jingu Kitasando The Tower

2LDK以上はすべて億超です。坪単価もレンジが広く(しかも高い)、いやー、なかなか簡単に手が出せる価格ではないです。
でも650万/坪なら、お安く感じてしまいますよね。ここまでくると間隔がマヒします^^;

1LDK(40-50㎡台)は9月以降にご案内予定ですよ♪


渋谷区もどんどん物件価格が上がっていくので、もはやお手頃感は全くわからないのですが、個人的にはパークコート渋谷ザタワーより好みなので(単純に代々木が好き)、新宿近辺が活動エリアの方に向きますね。

2025年竣工予定の四谷4丁目計画でタワーマンションの計画がされていますが(新宿御苑が近い💛)、そこまで待てない!という方はパークコート神宮北参道ザタワーがいいと思います^^

参考

(仮称)新宿区四谷4丁目計画vol1|建設地&周辺💛|2025年完成予定!
やっと来れました!!実は4月ごろからずーっと気になっていたのです。新宿ソリューションセンタービル(地上11階、地下2階)の跡地、というより、東京都水道局新宿営業所の道路を挟んだ前方にといったほうが伝わるのかな?とにかく、ド...

ってことで、今回は、 パークコート神宮北参道ザタワー のレジデンシャルサロンに訪問のご紹介をさせていただきました♪

公式HP

パークコート神宮北参道 ザ タワー|三井不動産レジデンシャル:三井のすまい|渋谷区(東京メトロ副都心線、北参道駅徒歩1分)の新築・分譲マンション
パークコート神宮北参道ザ タワーは東京都渋谷区(東京メトロ副都心線、北参道駅徒歩1分)に立地する三井不動産レジデンシャルの新築・分譲マンションです。三井のすまい(31sumai.com)は、新築マンション・分譲マンションの住まい情報総合サイトです

最後までお読みいただきありがとうございました^^💛皆さんに幸あれ♪

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コメント

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