パークコート神宮北参道 ザタワーvol2|建設地周辺|ステキな外観💛

マンション

先日ランチをしてまして、たまたま外を見てたら、あのマンションの成長姿を見ることができまして、「あ、現地に行かなきゃ」と思い、ついに建設地に行っちゃいました💛そうです、三井不動産レジデンシャルの新築分譲マンション、「パークコート神宮北参道 ザタワー」です。

周辺を散策しました^^大興奮です。かっこよすぎます。イケメンマンションです💛(空が広いな~♪)

販売開始約半年で211戸(平均価格:約2億2,800万円)の申込み

2021年11月のようす

みなさん、こちらの記事をご覧になりましたでしょうか。

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/1110_01/download/sumai/20211110_01.pdf

マンション価格高騰のこの時代、億超マンションでも飛ぶ鳥を落とす勢いでバンバン売れているのですが、パークコート神宮北参道 ザタワーも例外ではありません。

これだけかっこいいマンションなら、国内外問わず申し込みしたい人がこぞって集まるはずです。私の周りでも何人か申し込みされており、キャー羨まし―♡早く遊びに行かせて!ホームパーティ!!」と、頭の中がお祭り状態です!

とはいえ、億超ですよ?しかも平均で約2.3億円って…。

確かに香港やニューヨークと比べると安いけど、って、そういう問題じゃない(笑)三井物件なのでリセールを考えるときっと割安感があるのかもしれないけど、全然手が届きません…。(あとは次期以降販売予定の1LDKの価格次第…?)

第一期で販売中(販売済み)のお部屋の平均坪単価は800万円を超えてきますし、さらに驚きなのが、いわゆるペントハウスも9/10戸がすでに申込み済みとなっているのです…。

ちなみに全体では211/471戸(販売戸数の約45%)が申し込みされているっていうのがすごいわよね 第一期(1~3次)で222戸販売中とのことですが、爆売れですね!

どんな方々が購入されているのかというと、年齢区分としては、

  • 30歳代:約15%
  • 40歳代:約25%
  • 50歳代:約26%

世帯人数での区分としては、

  • 1人:約23%
  • 2人:約30%
  • 3人:約14%

東京都内での居住地別区分としては、

  • 渋谷区:約17%、
  • 新宿区:約9%
  • 港区:約9%
  • その他東京都内:約48%

こんな感じです^^

いやーん。たしか頭金(というのかしら)が物件価格の2割が必要だから、2億円の物件だとして4,000万円…。もう再度FIREできちゃうんじゃない?ってくらいの額で驚愕です。(もうすでにFIREされてる方ばかりが購入されているのかもしれないです。)

物件概要|パークコート神宮北参道 ザ タワー

模型@レジデンシャルサロン

物件概要です♬

  • 件名:パークコート神宮北参道 ザ タワー
  • 所在地:東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目6番1他(地番)
  • 交通:
  • (1)東京メトロ副都心線 「北参道」駅 徒歩1分
  • (2)山手線「代々木」駅 徒歩6分
  • (3)総武・中央緩行線「代々木」駅 徒歩6分
  • (4)都営地下鉄大江戸線「代々木」駅 徒歩6分
  • 総戸数 :471戸(販売総戸数471戸、他に 店舗1戸):1LDK(133戸)・2LDK(198戸)・3LDK(140戸)
  • 構造:鉄筋コンクリート造
  • 構造・階数:鉄筋コンクリート造地上27階地下1階
  • 竣工時期:2023年6月下旬竣工予定
  • 入居時期:2023年7月下旬入居予定
  • 敷地面積 4837.13 ㎡
  • 建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
  • 施工者 清水・フジタ建設共同企業体
  • 管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 竣工時期 2023年6月下旬
  • 入居時期 2023年7月下旬
  • 主要用途 共同住宅、店舗、保育施設(保育所)
  • 駐車場:総戸数 471戸 に対して 敷地内機械式 140台(月額 45,000円~52,000円) 敷地内平面 4台(月額 70,000円)
  • 駐輪場:総戸数 471戸 に対して826台(月額 200円~500円)
  • バイク:総戸数 471戸 に対して50台(月額 2,000円~5,000円)
  • インターネット等使用料:2,530円

下記参考情報 (第一期一次)

  • 価格:12,880万円台~137,000万円
  • 管理費:38,040円~197,900円(約620円~/㎡)
  • 修繕積立金:10,430円~40,550円(約170円~/㎡)

代々木駅から建設地へ| パークコート神宮北参道 ザ タワー

はい、ってことでやってきました、代々木駅でございます♪

すでに建設地が見えちゃっているんです(笑)どこだろう、と探す間もなく、アっ…って感じで。すぐ見つけちゃいました💛

それもそのはずです。代々木駅からたったの6分ですもの。

本当は北参道駅徒歩1分(1分もかからない)が最寄駅というべきなのですが、まずは代々木駅からの道のりをご覧ください^^

代々木駅西口を出て、商店街の方を向くと、

見えちゃっています(笑)

この商店街を進んでいくと、

この時点でブルーシートがはっきり見てます。さらに3-4分ほど歩くと交差点に出ます。

はい、もうすでにかっこいいです。実質5分弱でここまで着きます。いや~ん💛かっこいい!!

建設地周辺

北参道ふれあい公園という、休憩ができるスペースがあります。

ここから、南側の様子を見てみたいと思います。

こちらがエントランス予定地です。下部分はフェンスで囲まれていて何も見えないので上部をお楽しみください。

ドーン!

北参道ふれあい公園から南側の外観①

さらに別アングルで。ドーン!

北参道ふれあい公園から南側の外観②

ちなみに、ここから明治通り沿いの景色はこんな感じです。

1枚目の写真の通り(見えずらいですが)北参道駅があります。実は北参道駅からここまで歩きましたが1分もかかりません。ヒールが高くても1分かかるかどうか、という近さです。素晴らしい💛

いつもだったら交通量のおおい明治通り沿いですが、たまたま(奇跡的に)交通量が少ないshotとなりました^^

西

建設地の反対側の道路から見てみたいと思います。

そ、その前に、北参道駅(さっきとは別の出口)はこんな感じです。

北参道駅

ここから建設地(西南側)を見ると、こんな感じです。

北参道駅からみる建設地

西南

西南~西側はこんな感じです。

西南側

とても美しい曲線美です。うっとりします。

いや~ん💛ほんとかっこいい!

西

もう少し明治通り沿い歩くと西側の外観が見れます。

西側

素晴らしい!まさに「巣」を感じる素敵な外観💛低層階だけでこんなにかっこいいなんてずるい!

ちなみにこの位置から西側はこんな景色です。

この先に明治神宮があるので、中~高層階は素敵な緑を感じられるんでしょうね。はー、思わずため息が出てしまします。

北西

さてさて、北西~北側はこんな感じです。

北西側

代々木駅方面から引きで北側を見るとこんな感じです^^

反対方向の景色はこちら。

ちなみにこの上は首都高4号線だったのですが、そんなにうるさい感じはしないです。意外でした。むしろ明治通り沿いの方が気になるのかも。

こんなに引きでとってもカッコいい💛

…もしかして、割と抜けてる??

まずは引きでみてみましょう。

北側

引きでみると、なんと樹々の間を抜けてのぞむ感じの映り具合でした💛ステキ

建設地に近づいて北側を見てみましょう♪

上を見上げると…

北側

これまた美しい曲線美💛ほんと、どうやって造ってるの?って思っちゃうわ。

建設地から北側の眺めはこんな感じです。

東側はこんな感じです♪

引きでみてみると、

さらに引きでみると、

東側

こんな感じです。

ちなみにこの通り、割と低層の住宅が多いため、南東方向はかなり抜けるんじゃないのかなーと感じてます。

やっぱり大注目|パークコート神宮北参道ザタワー

通る人みんな熱い視線を送っていました。おそらく大半がマンションに興味のない方々。そんな人たちですら写真を撮りたくなってしまう物件なんです。

私なんか脳内発狂ですよ。私だったらこの部屋ほしい、でも予算が…。

というより管理費・修繕積立金を考えると、、、ランニングコストは抑えたい…けどこんなカッコいいマンションが渋谷区で、しかも明治神宮も近い、なんならJR代々木駅まで徒歩で行けちゃう…。タクシーもバンバン通ってるし、最高過ぎます💛

今後もしっかりパークコート神宮北参道ザタワーの成長を見守っていきます^^

ってことで、今回はこの辺で!
最後までお読みいただきありがとうございました^^💛

ブログランキング・にほんブログ村へ

コメント

タイトルとURLをコピーしました