パークホームズ初台 ザ レジデンスvol3|全戸抽選?|レジデンシャルサロンに訪問してきました💛|第一期の価格は?

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マンション

ふふふ♡行ってきましたよ、「パークホームズ初台 ザ レジデンス」の特別事前案内会!正直大盛況です。もう、全戸抽選必至なんじゃないか、と思うほどです。

物件概要|パークホームズ初台 ザ レジデンス

物件概要を見ていきましょう♬

  • 新宿1駅2分、京王線「初台」駅徒歩2分
  • 南側に「初台緑道」隣接の緑溢れる環境
  • 高層階より「代々木公園」を望む開放的な眺望、低層階より「初台緑道」を望む緑溢れる眺望
  • 内廊下採用、LD天井カセット型エアコン標準装備
  • 所在地:東京都渋谷区初台1丁目48-1他(地番)
  • 交通:京王電鉄京王線「初台」駅 徒歩2分
  • 総戸数:115戸(一般販売対象住戸65戸、他に事務所1戸あり)
  • 入居時期:2022年12月上旬入居予定
  • 構造/階数:鉄筋コンクリート造地上18階
  • 敷地面積:1,280.46㎡
  • 建築面積:773.88㎡
  • 延床面積:10,905.29㎡
  • 竣工時期:2022年9月下旬竣工予定
  • 入居時期:2022年12月上旬入居予定
  • 用途地域:商業地域
  • 駐車場:総戸数 115戸 に対して 敷地内機械式 32台(一般販売対象住戸65戸に対して敷地内機械式18台)
  • 駐輪場:総戸数 115戸 に対して228台
  • バイク:総戸数 115戸 に対して12台
  • 価格:6,800万円台~25,000万円台
  • 管理費:19,360円~48,430円(358円/㎡)
  • 修繕積立金:7,030円~17,590円(130円/㎡)
  • 駐輪場使用料:200円~550円
  • バイク置き場使用料:1,500円~2,000円
  • 駐車場使用料:30,000円~35,000円
  • トランクルーム:最上階5戸のみ設置
  • 宅配ロッカーあり
  • 管理形態:管理組合結成後管理会社へ委託
  • 施工会社:西松建設株式会社♡
  • 管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
  • 現地周辺地図

レジデンシャルサロン

いわゆるデルルーム(MR)ではありません。が、CGで物件の様子を確認することはできます!これがまたすごい、何回も映像をリピートしてもらいました。

各カラーセレクトに対する各種マテリアルはあるのですが、玄関扉の質感は不明です。MRがないので、その分お金をかけていない→マンション価格に上乗せされていない(安くはないんだけど)、と自分に言い聞かせればいいのでしょうか(笑)でも、作ってほしかったな。

ちなみに11階まではカラーセレクトは選べないです。これはウェブセミナーでもご案内の通りで周知されていますよね。(カラーセレクトできないならもっと価格に反映させて!って正直思ってしまいました。が、私が一番好きなカラーセレクトだったので、まーいいでしょう♪)

特別事前案内会のながれ

  • ご希望条件のご確認
  • 物件魅力のご紹介
  • CGモデルルームのご案内
  • 販売スケジュール・資金計画などのご案内

こんな感じです。
ちなみに、事前審査に必要な書類等を持参していれば、その日のうちに事前審査の手続きも出来ますよ!もちろん家に帰ってよく考えて事前審査の手続きをすることは可能なのですが、不備があったらやり直しをして…っていうことが起きると面倒なので、その日のうちにぜーんぶまとめてしまいましょ♪(ないとは思いますが)登録申し込み受付までに事前審査が通ってない、なんていう悲劇を味わうことにならないように

今後のスケジュール

新築マンション購入の流れとしては一般的な流れです。こんな感じになっております。パークホームズ初台 ザ レジデンスのスケジュールはこんな感じです♪

  • ご検討住戸アンケート提出:2021年6月19日(土)受付開始予定
  • 第一期登録申込受付:2021年7月30日(金)10時~16時予定 ※事前審査が必要です
    update: 2021年7月30日(金)10時~14時に変更
  • 第一期抽選会:2021年7月30日(金)17時予定(もちろん立合いは任意です♪)
    update: 2021年7月30日(金)15時に変更
  • 購入申込・重要事項説明会:2021年7月31日(土)/8月1日(日)予定
  • ご契約会:2021年8月7日(土)/8月8日(日)予定 ※契約までに売買価格の10%の手付金の振込が必要です
  • お引渡し: 2022年12月上旬予定(いやー、待てない!!!)

ちょっと気が早いですが、事前審査に必要な書類はこんな感じです。

★給与所得の方★
□源泉徴収票(直近2年分の写し)
□身分証明書(運転免許書・健康保険証など)
□お認印

★確定申告されている方★
□源泉徴収票(直近3年分の写し)
□身分証明書(運転免許書・健康保険証など)
□お認印

これ以外にも、お借入れされている方は返済予定表があるといいですね♪

第一期予定販売価格表

みんなが気になる予定価格はこんな感じです。予定変更になる可能性もあるのでご注意ください♪(安くなってくれたらとてもうれしいです💛)

  • Aタイプ/10階~14階:6,800万円台~7,200万円台
  • Bタイプ/3階~14階:9,900万円台~11,200万円台
  • Cタイプ/2階~16階:7,800万円台~9,300万円台
  • Dタイプ/3階~17階:8,900万円台~10,200万円台
  • Eタイプ/10階~17階:7,700万円台~8,200万円台
  • Gタイプ/2階~5階:10,000万円台~10,500万円台
  • Hタイプ/7階~17階:7,400万円台~8,100万円台
  • Iタイプ/7階~16階:10,300万円台~11,400万円台
  • Jタイプ:25,000万円台
  • Kタイプ:15,200万円台
  • Lタイプ:15,500万円台
  • Mタイプ:16,000万円台

いかがですか?
あくまでも予定価格であって、価格帯が異なるかもしれないのでご注意を!

設備仕様関連

すべてを営業のご担当者様に確認したわけではないのですが、いただいた資料の一部(皆さんが気になる箇所)をご紹介していきます^^♪

  • 天井カセット型エアコン(LD部分)
  • 複層ガラス(Low E膜)
  • キッチン天板・洗面台:フィオレストーン(キッチン側面については確認忘れました。悔しい)
  • ディスポーザー:あり💛
  • 食洗器
  • グローエ社の水栓(浄水器一体型、素敵♡)
  • 玄関床・洗面床・トイレ床:タイル貼り
  • 三ツ口コンロ
  • 二重床、二重天井
  • 床暖房
  • 三面鏡(かまち付き💛ところでソフトクローズかしら。ないのよね、三面鏡のソフトクローズ…)
  • 浴室暖房乾燥機(あれ、ミストサウナはないの?誰か教えて!)
  • 浴室ダウンライト(ブラケットじゃなくてよかった)
  • タンクレストイレ(どこのメーカーかしら。もちろん手洗いカウンター付き)
  • グラデーションフィルムのガラス手すり(さすが三井先生、素敵な心遣い)
  • カメラ付きインターホン
  • 約4.8mのオートドア(ただのガラスドアではなく木質感があるドアなので、素敵すぎる💛)
  • 各階ゴミステーション
  • 非接触エレベータボタン(なんと三井物件初です!)
  • あれ?アルコーブは?

専有部ではに関しては、なんとLD基本天井高が2,620mmで、さらにキッチン基本天井高が2,400mmなんです。めっちゃ開放感ありますよね。床面積が広くなくても天井高が取れていれば、当然広く感じます。私個人的には、これからは平面(㎡)表記と合わせて立体(m^3)表記もしてほしいと切に感じます。

まとめ|抽選の可能性

Aタイプが激安です!!条件は良くないことは確かなのですが、とにかくお安いです💛ほかのタイプに関しては価格差も上階/下階で大きな差がないので、人気が出るお部屋はすぐわかりますね。下の階でも上の階でもどちらもおいしい思いができる、そんな素敵な物件なので、私個人的には全戸抽選になると思います。(ならないでほしいと願っています。。)

一応、第一期販売と謳っているので、第一期で抽選で漏れた人の救済措置として第一期二次あるいは第二期(最終期)のように販売をするのかもしれませんが、販売戸数が65戸と少ないので、第一期で全戸抽選という可能性もありそうです。

私からすると、どうやったら抽選住戸で当選できるのか教えてほしいくらいです。抽選で当たったためしがないので、毎日神社でお参りでもしようかと本気で考えております。(明治神宮に入り浸るかもしれません。)

最上階以外は基本的に安いとさえ感じてしまうほど新築価格に慣れてしまった私なので、もはや価格感覚はあてにならない状況ですが、サクッと完売するような物件だなーと感じてしまいます。

オプションが選べない住戸が多いのは確かなのでリフォームして自分色に染めるという手間がかかるかもしれませんが、西新宿三丁目の再開発を考えると、初台徒歩2分のブランドマンションというのは、資産性が下がる要素は感じられないです。まとまった土地が出そうもないので、なおさら火が付きそうです。(やはり渋谷区アドレスというだけあって、直接的な印象だけでなく間接的にも印象は良いですよね。

書きたいことが多すぎて全然書ききれていないので、ちょこちょこ更新していきます!(もしかしたら、またマンションギャラリーに行くかも。)、注目を浴びる素敵な物件になると思います♡

ってことで、今回は、パークホームズ初台 ザ レジデンスのレジデンシャルサロンに訪問のご紹介をさせていただきました♪ご検討される(私のライバルの)方々の一助となりましたら幸いです❤こちらもぜひご覧ください。

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【update】

ついに1期1次の販売が行われましたね。私が購入予定していたお部屋はもれなく倍率がついてしまい、ほかの物件へトライすることになりました。

ご購入されました皆様、本当におめでとうございます!!!(だれか、共用部を見させて!)

最後までお読みいただきありがとうございました^^💛皆さんに幸あれ♪

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コメント

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  3. 検討中の人 より:

    はじめまして!
    私も本物件に興味があり、ブログ拝見させていただきました。立地も設備も素敵ですよね。

    2LDKは各タイプごとにメリットデメリットがあるように思いますが、どのあたりの部屋が人気になりそうだと思われますか?低層階、高層階ともに魅力があるのでどうなるのかなーと興味があります。
    もしよろしければご意見お伺いさせてください!

    • >検討中の人 様

      はじめまして。コメントありがとうございます!
      2LDKであればCタイプ2階/13階/14階、Eタイプ12階、Hタイプ12階あたりが人気(要望が多く入る)だと考えています。
      本物件は低層:緑が楽しめる、中層:木々の成長に合わせて眺望も緑も楽しめる、高層:眺望を楽しめる、という感じで、どの階層もメリットがあって悩みますよね。
      あとは11階まではオプションが選べないので、であれば(価格の低い)低層階リフォームに回す、という方が多い気がします。

      いずれにせよ、どこを選んでも外れがないというのがバランスが良くていいなと感じてます♪

  4. 初台検討中。 より:

    はじめまして。
    あっという間に、特別事前案内会の席は埋まりましたね。こういう場合、第1期の登録をするチャンスは、あるのでしょうか?
    ご経験を教えて頂けませんか?

    • >初台検討中。 様

      はじめまして。コメントありがとうございます♪
      本当に人気ですね。ここまで予約が取れない物件は私も初めてなので、経験がなく的を得たご回答ができず申し訳ございません。

      ただ、当物件のサロンの電話番号が公式HPに掲載されているので、問い合わせをして必要な対応を仰いだほうがベターだと考えます。
      購入意思のある検討者様を無下にするデベロッパーではないはずです。
      第1期登録に向けて今から何ができてどうすれば登録に間に合うのか、スケジュール感を確認しながら営業ご担当者様と戦略を一緒に練っていくのはアリかと思います。
      私だったら、電話をして下記は確認します。

      ・特別事前案内会に参加しないと(ローンを組まれるのであれば)事前審査の申し込みをすることができないのか
      ・特別事前案内会以外で時間を割いて、第1期登録に必要な書類対応の受付をしていただけるのか
      ・登録申し込みの条件として特別事前案内会への参加が必須の場合、いつまで(何月何日)の事前案内会に参加していないと第1期で登録ができないのか

      こんなところでしょうか。
      ご参考になりましたら幸いです。

      • 初台検討中。 より:

        ご丁寧なアドバイスありがとうございました。
        特別事前案内会にキャンセルがあり、予約することができました。
        これからも、ブログ楽しみにしています。

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