ルジェンテ新宿御苑前vol2|モデルルーム訪問💛|気になる価格は?

5.0
マンション

みなさん、シングル/DINKSにおすすめ物件を発見しました!とにかく贅沢仕様盛りだくさんとなっております♪早速、ご紹介していきます。はい、どうぞ!

物件概要|ルジェンテ新宿御苑前

  • 所在地:東京都新宿区新宿5丁目7番1(地番)
  • 交通:東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩7分,東京メトロ丸ノ内線、副都心線、都営地下鉄新宿線「新宿3丁目」駅徒歩8分
  • 総戸数:84戸(内、事業協力者区画28区画※スタジオ1区画含む)
  • 構造:鉄筋コンクリート造一部壁式鉄筋コンクリート造 地上15階/地下1階
  • 敷地面積:702.19m2(実測面積)・701.42m2(建築確認対象面積)
  • 建物延床面積:3784.19m2
  • 用途地域:商業地域
  • 売主:東急リバブル株式会社(売主)
  • 管理会社:株式会社東急コミュニティー
  • 施工会社:株式会社増岡組 東京支店
  • 駐車場:駐車場/7台(内、車椅子用駐車場1台、スタジオ専用使用1台含む、月額使用料:28,000~32,000円/月)
  • 自転車置場/85台 (2段スライドラック式76台、2段式8台、平置1台、月額使用料:200~500円)
  • バイク置場/5台(月額使用料:3,000円/月)
  • 価格帯:3,550万円〜5,990万円

現地周辺地図(物件公式HPより引用)

前回の記事で現地&周辺レポートをしているので、こちらの記事も併せてご覧ください♪

ルジェンテ新宿御苑前vol1|現地&周辺💛|静かな住環境
東京都新宿区新宿5丁目アドレスとなります、ルジェンテ新宿御苑前でございます!その名の通り、新宿御苑までもちろん徒歩圏内です♪新宿御苑、じつは私もよく利用するのですが、本当に四季を感じる植物であふれていて、芝生の上で友達と話したり(...

間取りと価格表

間取りは全部で9タイプあります♪

正直、柱のボコボコ感が強烈すぎて使いづらい面も多々あるな、と感じてしまいます。(本当ならここで話が終わりますが、)造作家具が作れてしまうほどのスペースができるので、デメリットになっていないというのが現状です。基本天井高は2450mmです。ここら辺は標準的ですね。バルコニー側の下がり天井は1980㎜となっており、がっつり下がっています。タワーマンションならサッシ高2100mmとか確保できるのですが、ここはコンパクトマンション、贅沢を言わないでということでしょうか。(話はズレますが、ご購入者様のほとんどが実需で住まわれるそうです。)

ちなみに🌸のマークがついているところは販売済物件です。そのため、なにもマークついていない(第2期・販売対象外住戸)住戸が販売対象となります♪価格と坪単価を載せておりますのでご参照ください^^

Aタイプ

Aタイプ:管理費12,300円、修繕積立金7,500円
・2階:4,940万円(坪単価433万円)
・3階:5,110万円(坪単価448万円)
・4階:5,290万円(坪単価464万円)
・6階:5,540万円(坪単価486万円)
・7階:5,590万円(坪単価490万円)
・8階:5,640万円(坪単価495万円)

A2タイプ

A2タイプ:管理費12,300円、修繕積立金7,500円
・9階:5,740万円(坪単価504万円)
🌸10階:5,790万円(坪単価508万円)
・11階:5,840万円(坪単価512万円)
🌸12階:5,890万円(坪単価516万円)
・13階:5,940万円(坪単価521万円)
・14階:5,990万円(坪単価525万円)

Bタイプ

Bタイプ:管理費8,200円、修繕積立金5,000円
・3階:3,650万円(坪単価480万円)

Cタイプ

Cタイプ:管理費8,200円、修繕積立金5,000円
・2階:3,560万円(坪単価468万円)
・3階:3,660万円(坪単価482万円)

Dタイプ

Dタイプ:管理費12,700円、修繕積立金7,800円
🌸2階:4,790万円(坪単価406万円)
・3階:4,960万円(坪単価420万円)
・4階:5,140万円(坪単価436万円)
🌸5階:5,240万円(坪単価444万円)
・6階:5,390万円(坪単価457万円)
・7階:5,440万円(坪単価461万円)
・8階:5,490万円(坪単価465万円)
・9階:5,540万円(坪単価469万円)
🌸10階:5,590万円(坪単価474万円)
🌸11階:5,640万円(坪単価478万円)
・12階:5,690万円(坪単価482万円)
🌸13階:5,740万円(坪単価486万円)
🌸14階:5,790万円(坪単価491万円)

Eタイプ

Eタイプ:管理費12,400円、修繕積立金7,600円
🌸2階:4,690万円(坪単価408万円)
🌸3階:4,740万円(坪単価412万円)
🌸4階:4,790万円(坪単価416万円)

E2タイプ

E2タイプ:管理費12,500円、修繕積立金7,700円
🌸5階:4,890万円(坪単価425万円)
🌸6階:4,940万円(坪単価429万円)
🌸7階:4,990万円(坪単価433万円)
🌸8階:5,040万円(坪単価438万円)
🌸9階:5,090万円(坪単価442万円)
🌸10階:5,140万円(坪単価446万円)
🌸11階:5,190万円(坪単価451万円)
🌸12階:5,240万円(坪単価456万円)
・13階:5,340万円(坪単価460万円)
・14階:5,390万円(坪単価464万円)
🌸15階:5,590万円(坪単価486万円)

Fタイプ

Fタイプ:管理費10,900円、修繕積立金6,700円
🌸2階:4,190万円(坪単価415万円)
🌸3階:4,240万円(坪単価420万円)
🌸4階:4,290万円(坪単価425万円)

F2タイプ

F2タイプ:管理費10,900円、修繕積立金6,700円
🌸5階:4,390万円(坪単価435万円)
🌸6階:4,440万円(坪単価440万円)
🌸7階:4,540万円(坪単価450万円)
🌸8階:4,590万円(坪単価455万円)
🌸9階:4,640万円(坪単価460万円)
・10階:4,690万円(坪単価465万円)
・11階:4,740万円(坪単価469万円)
・12階:4,790万円(坪単価474万円)
・13階:4,890万円(坪単価479万円)
・14階:4,940万円(坪単価484万円)
・15階:5,140万円(坪単価509万円)

なかなかな坪単価です。コンパクトな間取りなので坪単価自体は上がりますが、坪単価の低い北側のほうが売れ行きがいいですね。私も買うなら北側です!今後売却あるいは賃貸に出すにしても、眺望が変わらないという点は非常にメリットです!北側をご検討の方はとにかくお急ぎください!(🌸はついていなくても商談中の住戸もあります。)

モデルルームの様子|ルジェンテ新宿御苑前

え、これが標準なの?1Rや1LDKメインのコンパクトマンションよ?攻めすぎてない?と心の中で大騒ぎしながら、笑顔で「仕様が高いですね💛」と営業の方と話をしていました(笑)論より証拠、まずはモデルルーム(MR・Dタイプ)で私が撮影した写真をご覧ください。(特別に許可をいただきました♪)

キッチン フィオレストーンの天板!
リビング側から見たキッチン
コンセントの縁が茶色!素晴らしい💛

コンセントの縁の色を標準でカラーセレクトに合わせてくれるのが本当に素晴らしい!これ、標準の仕様なんです。オプションじゃないなんて信じられない…。素敵^^

ピクチャーレールは標準!
Raikiのガラスドア💛(オプション)
ダークカラーのミラーが素敵(オプション)

写真ではオプションも一部ありますが、基本仕様でこの高さ!とにかく素敵です!(B,Cタイプは異なるパーツもあります。)

  • 浄水器付きシャワ水栓(グローエ💛)
  • 3つ口コンロ!(30㎡台なのに…。素晴らしすぎる!)
  • 食洗器
  • フィオレストーンキッチンカウンター
  • キッチン収納ブルモーション付き(MRだとスパイスラックはゆっくり閉まってなかったかも。要確認)
  • 三面鏡下部はモザイクタイル
  • ミストサウナ機能付
  • 浴室暖房乾燥機
  • トイレ手洗いカウンター
  • 床暖房
  • 電気自動車用充電器
  • ノンタッチキー対応のメールボックス一体型宅配ロッカー
  • 非接触キーTebra(これ、本当に便利!)
  • カラーTVモニターインターホン
  • 仕様とは異なりますが、スポーツジム「OASIS」に2年間月5回まで無料で通えます!!

読者様が賃貸に住まわれていましたら比較してください。仕様が全然違いますよね。賃貸から分譲へ引っ越した際、「なんじゃこりゃ、素敵すぎる💛」と毎日感動のあらしで、今でも生活の満足度は高く、おかげさまでQOL爆上げです。

ご購入者様・ご検討者様の層

場所柄、夜の街関連の方が購入されるのではないかと思われているかもしれませんが、そもそも価格が安くないので、今のところいないそうです。さらに購入者は今のところ日本人のみとのことです。

完全に実需目的の方が買われています。そりゃそうですよね、新築プレミアとはいえ坪単価が高いですもん💦30㎡台がメインなので、この広さならテレワーク部屋としても全然ありですね!(最近、私の周りで3人もテレワーク部屋を購入していて、コンパクトマンションの需要の高さに正直驚いています。)

でも、このエリアは賃料が付くので、周辺相場を考慮しても30㎡ほどで約18万円~20万円くらいは賃料が付きそうです。なので、最終的には賃貸に回すという選択肢も持てるのが、この物件の魅力の1つですね♪(一応利回りについてはしっかりご確認ください!)

私的には、仕事部屋としてコンパクトなお部屋を探していたので、資産性も考慮してルジェンテ新宿御苑前なら買いたい!と感じました。最近マンションを買ったばかりでセカンドハウスの審査が通るのであれば…。本当に素敵だからほしいな(><)

比較:新築分譲マンション

ご参考までにどうぞ^^

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今後のスケジュール

営業ご担当者にお話を聞いたところ、現在の状況はこんな感じでした♪

  • 先着住戸&第二期:申し込み受付中
  • 販売対象外住戸:購入意思が固まって事前審査に通っていれば申し込み可能(営業の方によくよくご相談ください!)

ちなみにオプションに関しては、完成後に「リフォーム」という形で入るそうです。なので、オプションに間に合わない!ということが無いそうなのでご安心を♪

本物件の公式ホームページのリンクを張っておきますので、ぜひご覧ください♪

【公式】ルジェンテ新宿御苑前|新宿区、東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅の新築分譲マンション
ルジェンテ新宿御苑前の公式サイト。「新宿御苑前」駅 徒歩7分。東急リバブルの新築分譲マンション「L'GENTE(ルジェンテ)」シリーズ。

ってことで、今回は、ルジェンテ新宿御苑前のMR見学のご紹介をさせていただきました♪ご検討される方々の一助となりましたら幸いです!いい条件のお部屋がどんどん売れていくの、お早めに♪

最後までお読みいただきありがとうございました^^💛

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