ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘vol1|現地&周辺💛|圧巻の低層レジデンス!

5.0
マンション

白金高輪のマンション、と聞けばみなさん「タワーマンション」を想像されると思います。私もその一人です。が、しかし、本物件は違います。もうね、待ってました!っていいたくなるくらい「圧巻の低層レジデンス」なんです。高台、非タマワン、三菱地所ジデンス。素晴らしい!!

ってことで、物件早速ですが、ご紹介していきます。 どうぞ♪

物件概要

  • 所在地:東京都港区高輪1丁目701番2他4
  • 交通
    • 東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅(2番出口)より徒歩4分
    • 「白金高輪」駅(1番出口)より「高輪コミュニティーぷらざ」エレベーター徒歩3分
    • 京急線・都営浅草線「泉岳寺」駅(A3出口)より徒歩10分
    • JR京浜東北・根岸線、JR山手線「高輪ゲートウェイ」駅(出口)より徒歩16分
  • 総戸数:73戸(募集対象外住戸2戸含む)
  • 間取り:1LDK~4LDK(45.57m2~154.70m2)
  • 販売予定時期:2021年7月上旬販売開始予定(モデルルームは5月下旬)
  • 入居予定時期:2023年3月中旬(完成は2月上旬)
  • 構造・階数:鉄筋コンクリート造地下1階、地上7階建
  • 販売開始予定時期:2021年6月下旬
  • 駐車場:37台(月額使用料:未定)

白金高輪駅から現地へ(建設地周辺の様子)

はい、ってことでやってきました、白金高輪♪ 懐かしいです。中学・高校生の頃、この辺をよく走っていたのですが、景色がちょっとずつ変わっていたので楽しかったです。どんどんおしゃれになっています。昔は何にも興味なかったのに。。。(というか、スッピン汗だく姿という、今では考えられない容姿をさらけ出していたなんて。。。笑)

魚籃坂下交差点

A2出口から直進し(プレミストタワー白金高輪を素通り)、魚籃坂下交差点をわたります。
ピーコックが見えたら右に曲がるのですが、激坂です!私は元陸上部だったので、思わず坂ダッシュしてみたいと思ってしまうくらいのなかなかな傾斜の坂です。

ピーコックの隣から撮影した坂の様子
坂の様子

すごい傾斜の坂ですよね。今回は激坂ルートからの歩いてみましたが、私ならピーコックで買い物してそのまま屋上まで上がって、坂をショートカットするかもですね。(それでもまだ坂はあるのですが)

そして、本物件建設地前に、私も大好きな「くすのき公園」があります。老若男女問わず癒しを求めに来ています。樹木もお花もきれいです。(画像upできるような写真が撮れませんでした。)

高松くすのき公園入口

くすのき公園に入って癒されて、建設地方面を見ました。こんな感じです。

くすのき公園から見た建設地

広いですよね。敷地面積は2363.71㎡(売買対象面積)、2363.61㎡(建築確認対象面積)となっています。40m×50m=2000㎡と考えると、50m走ができちゃいますね(笑)

くすのき公園を出て、建設地方面の様子はこんな感じです。

メインエントランス予定地(北東)側からの写真
北側方面にジオ高輪が隣接
北側方面にザ・パークハウス 高輪タワーがそびえたっています

北東側の住戸は、くすのき公園の樹々の緑が見えますね。毎日癒されそうです。いいですよね、バルコニーから緑が見える生活。しかも港区高輪で。贅沢💛(電線が地中化されますように。)

そして、北側の住戸はジオ高輪が隣接しているのと、ザ・パークハウス 高輪タワーが建設中なので、北向きの45Aタイプは眺望は…。どうなんでしょう。北向きということもあり、坪単価は抑えめな印象です。

南側はこんな感じです。

南角

本物件は南側にサブエントランスを設ける予定です。素晴らしい!(高松ハイツは残るようですね)

採光は期待できそうです。で、住宅地なので低層階よりも高層階のほうが眺望に期待できそうです。建設地から2-3分で高輪皇族邸があるのですが、最上階なら広大な緑を望めるのかな~て思います。妄想が止まりません!素敵💛

気になるのは南西側の住戸です。物件に囲まれているので、6-7階であれば抜け感はあるような気がしますが、現地調査した感じではわからなかったです。。。モデルルーム見学したときに詳細は確認したいと思います。(私、西日が大好きなので、きちんと光が入るなら検討リストに入れたいです。)

港区×駅徒歩5分では約4.3%!!第一種中高層住居専用地域のレジデンス

有限会社エム・アール・シーの調べによると、建設地は、第一種中高層住居専用地域に位置していて、港区で過去10年間に供給された分譲マンションで「駅徒歩5分圏」かつ「第一種中高層住居専用地域のマンション」は、全体の約4.3%となっています。

そりゃそうですよね。港区の駅近物件はほとんどがタワーマンションですもん。これだけで、非タワマンのザ・パークハウス 高輪松ヶ丘が超希少であることは間違いなしですよね。外観もマンション、っていう感じはなく、邸宅感がしっかり演出されています。ここを逃したら他にどこを買えばいいの?って思ってしまうほどです、しかも高台に位置しているのでいいですよね。これぞ贅沢の極みです。

重要なお知らせ

物件にエントリーすると、第1期において無償で選択できる間取りや内装等の内容について案内されるそうです。(大事!)現時点(2021/4/29)ではまだ情報はないです。

そして、「オンラインプロジェクト発表会動画 4月30日(金)より随時配信」と公式HPにupされております。皆さん、もう物件エントリーはされましたか?予定販売価格やスケジュールなどHP未公開情報をご案内いただけるそうです。いやー、楽しみ!

【2021/4/30追記】オンラインプロジェクト発表会の動画がupされてます💛要チェックです。今すぐチェックです!(投資目線の方は手を出しずらい価格帯だと感じたので、実需目線の方のみが住まわれることと予想しております。これは安心材料です。素晴らしい!!)

配当計画やルームプランなど、物件に関する詳細は、ぜひ公式ページをご覧ください♪もうね、本当に素敵なので、永住したいと思うこと間違いなしです!
公式HP URL:

【公式】ザ・パークハウス 高輪松ヶ丘|「白金高輪」駅徒歩4分|三菱地所レジデンスの新築分譲マンション

以上、建設地現地レポートでした!(はやくモデルルーム行きたい)
最後までお読みいただきありがとうございました^^💛ルンルン

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